DDB新作 | 招商蛇口琴湖小镇商业设计
DDB携手百年招商蛇口，倾心打造常熟之心——常熟琴湖小镇，引领社交新享地，缔造人文会客厅。
2018年上海秉仁在招投标竞赛中以第一名拿下琴湖商业小镇的方案设计，开启了这段千年古城的江南一梦。
七溪流水皆通海
十里青山半入城
常熟，位于江苏省东南部，东倚上海，南近太湖，西接无锡，北枕长江，是吴文化的发祥地之一，古称“虞城”、" 琴川 "。
基地位置/常熟古城地图
作为历史文化名城，常熟的美是集自然风景与人文古迹为一体，大气而不失精致。“七溪流水皆通海，十里青山半入城”，城市依山傍湖而建，琴川河穿城而过，有着山水城融为一体的独特城市风貌。
常熟的人文景观与传统建筑也同样丰富多彩，古城中有着传统水乡粉墙黛瓦的建筑风貌，名园大宅点缀其中，更有历代名人大家辈出，文化艺术流派纷呈，文脉肌理绵延不绝。
常熟风貌
常熟地形以平原为主，市区内西北隅的虞山是城市制高点，站在虞山之上远眺新城，可见老城与新城的关系。
从城市视野考虑整体规划布局，打通从虞山到琴湖的视线通廊，打造联系新老城的湖山之轴。既能在虞山上看到琴湖小镇这个新的城市中心，又能在琴湖畔游览之时，远眺虞山，正所谓：
“一眼千年琴湖畔，十里虞山半入城”
基地位置
基地实景及主要轴线
这条虞山与之琴湖的通廊，承载着常熟历史发展的时间脉络，它既是历史人文与都市风貌的联系轴，更是常熟过去与未来的发展轴。
主要轴线
琴湖小镇，作为这条城市主轴上的一大节点，不仅是常熟承上启下的关键节点，也是开启常熟老城的未来新地标。琴湖小镇商业即将成为常熟的会客厅、社交新享地，成为常熟市民忙碌生活之余的惬意放松之处，同时也将是微度假游客领略常熟之美的窗口，在这里，
沉淀琴湖的过去，展望常熟的未来。
针对项目两个地块其外部条件及商业价值上的不尽相同，设计上我们采用了和而不同的策略。整体规划及建筑形态上，注重统一而有联系的特性，根据地块特质进行各地块内的业态布局。
地块的联系性
我们将商业定位为体验型主题商业街区。
整体考虑商业动线及规划结构，通过环形主动线串联两个地块，同时结合湖景及商业广场设置视线通廊，链接各个广场与院落间的商业活动，激发商业活力。
商业动线分析/景观节点串联
对于地块间的琴湖路，通过道路断面设计及交通管控，优化慢行环境，提升商业界面价值，将琴湖路打造成步行友好的休闲体验商业街区。
琴湖路道路设计
地块的独特性
A地块紧邻城市主干道，有较佳的城市展示性，是项目的商业核心区，适合打造集精致零售、艺文影音、社交聚会、亲子游乐、生鲜超市的”跨界生活场”。设计上以连续商业界面为主，通过外摆及二层商业平台提升店铺溢价。同时设置连廊及天幕，适应全天候，提升商业价值，突显建筑标志性。
B地块拥有绝佳的湖景资源，并紧邻北边的文化艺术中心，适合结合生态湖景资源而引入休闲娱乐、活力社交、精致餐饮等业态的“活力社交地”。设计上以独栋的滨湖商业为主，通过体块错动，最大程度利用湖景资源，提升商业溢价。
两地块策划定位
湖景资源渗透
商铺溢价分析
项目建筑外观上融入了地域文化特色，正如吴冠中先生作品中对江南传统建筑符号的提取，将画中江南民居黑白灰的建筑文化抽象概括、重新投映到建筑外观设计之中，形成了本案深色屋顶加大虚大实的整体建筑造型。
江南意向
项目在建筑材料的使用上同样别具匠心，选择用现代的材料与工艺对传统材料重新诠释，采用仿传统砖肌理的石材幕墙、象征传统重檐的金属屋面、象征江南地区小桥流水的内部景观水系等等，巧妙地将传统元素重构、置入到现代商业空间中。
A地块商业
随着城市化发展，居民的生活空间不断立体化，城市屋顶成了名副其实的第五立面。对于本案，这个坐落于虞山-琴湖主轴上的重要一环，周边高楼林立，对第五立面的考量，更是成了本案城市形象的重要组成部分。
天幕设计
A地块作为商业核心区，在主动线上设置特色天幕，用璀璨的灯光点亮琴湖小镇的夜空，提供标志性的城市形象。
特色天幕
透明天幕的设计，将蓝天白云引入商业街内，并且规避了恶劣天气对商业环境的直接影响，为消费者遮风挡雨、减少紫外线，让人们逛街购物的同时可以惬意地享受柔和舒适的环境，获得最佳的购物体验。
天幕效果图
通过对雨水角度的测算，在成本可控的情况下精细化控制天幕的尺寸及高度。
天幕设计图
屋顶设备及材料
设计中还充分考虑到空调等设备对建筑造型的影响，预留足够的空调机位，并统一放置于屋面。通过在平、坡顶的结合，以及高女儿墙及金属网的设置，解决屋顶设备外露问题的同时，也保证第五立面的完整性。
立面系统
立面系统主要分为玻璃幕墙与石材幕墙两大类，在设计早期就引入了幕墙顾问合作咨询，过程中绘制了一系列的立面控制图纸，结合对平立剖图纸和3D模型的推敲，将可能出现的问题在设计阶段就降到最少。另外，对材料的使用、安装做到符合施工程序和成本严格管控，做出既符合设计想法又达成落地效果的优质项目。
幕墙示意图
项目概况
项目名称：常熟琴湖小镇商业项目
项目业主：招商蛇口江南区域苏南公司
项目位置：江苏省常熟市
项目功能：商业
用地面积：85，190平方米
总建筑面积：84，260平方米
设计时间：2018年
建筑设计：上海秉仁建筑师事务所
总建筑师：马庆祎
设计总监：滕露莹
设计团队：彭智谦 林家豪 黄立妙 徐荣耀 张浩然 黄紫璇 王欢 张庭维 孟凡宇 瞿子岚 贺还瑀 陈金锋 陈腊梅
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